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福州二手房真降?9月二手房实现12个月来第9次下跌,新房价格涨1.1%!

| 2019-08-12 阅读 173

10月20日,国家统计局发布《2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,2018年9月,福州新建商品住宅价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1%;9月,福州二手住宅价格环比持平,同比下跌0.1%。

 

值得一提的是:福州新建商品住宅价格环比涨幅连续第4个月超过1%,二手住宅价格12个月内环比第9次下跌!

图表来源:国家统计局

图表来源:国家统计局

国家统计局发布的数据显示,9月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降城市有3个(比8月多2个),上涨的城市有64个,持平的城市有3个,而8月份数据显示,有67个城市房价上涨。可见,房价上涨的城市,少了3个!

从同比看,9月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.1%和1.3%;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨9.6%和7.3%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨9.1%和7.2%。


70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,比上月增加1个;持平的2个,与上月相同;上涨的11个,减少1个,最高涨幅为1.3%,11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为1.3%;持平的1个;上涨的12个,减少1个,最高涨幅为12.3%。


其中,9月福州新建商品住宅价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1%;二手住宅价格则是环比持平,同比下跌0.3%。这是福州新房价格环比四连涨,涨幅均超过1%。

图表来源:国家统计局


从新建商品住宅分类来看,2018年9月份福州90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨2.1%;90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨3.3%;144平米以上新建商品住宅价格环比上涨1.4%,同比上涨9.2%。


从这个数据可以看出,福州目前新房价格环比、同比涨幅较快的都是144平米以上的户型产品。

图表来源:国家统计局


从二手住宅分类来看,2018年9月份福州90平米以下二手住宅价格环比下跌0.3%,同比下跌0.3%;90-144平米二手住宅价格环比下跌0.1%,同比下跌0.4%;144平米以上二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨0.5%。


从这个数据可以看出,福州目前二手住宅价格环比跌幅较大的是90-144平米的户型产品,而同比涨幅较快的则是144平米以上户型产品。


从最近24个月福州新房价格环比涨幅走势图来看,处于“下行”通道的低迷期似乎已过:2016年12月至2018年5月持续环比低于1%变动,2018年6月环涨2.2%达到近期高点之后,1.3%、2.2%、1.1%,连续4个月环比均在1%以上。


在严厉的调控政策下,10月福州新房价格环比可能会滞涨甚至微幅回调。(完)


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