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快出手!合肥多盘降首付、抛优惠!降价时不买,错失100万,你真的等不起~

| 2019-08-12 阅读 255

楼市银十已接近尾声,但市场依然呈现一片萧条的景象。

从9月至今,合肥市场上降价打折的楼盘越来越多,根本停不下来。

降首付、抛优惠

庐阳北多家楼盘打折了

近期,有网友在微博里面曝出庐阳多家楼盘打折、促销、降价的消息,并直言庐阳高价拿地的项目都比较危险。



那么事实是怎样呢?庐阳北市场真的扛不住了吗?

据不完全统计,目前庐阳市场上降价打折的楼盘确实不少,几乎个个都上了楼市头条!

1

一开始,庐阳地王T盘精装均价3万+/㎡,在市场刚刚开始下行的时候,项目就直接精装改毛坯,降价5000元/㎡,豪宅最先扛不住了......

精装改毛坯的曲折降价,还不够明显,但已经正式拉开庐阳市场降级的开端。

2

随后,庐阳北W盘,毫无预料直接骨折降价,原来洋房卖2.2万/㎡,降价后,只卖1.4—1.5万/㎡,不过购房门槛并不低,从全款到首付5成,也在对外昭示着,即使降价了也不是你想买就能买。

接着,庐阳市场就一发不可收拾,越来越多的楼盘开始加入市场降级的大军,但直接降价的并不多,大部分表现在降低购房门槛上。

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比如,庐阳北的X盘,毛坯备案均价17199.82元/㎡,成为了庐阳北板块目前房价天花板。

上周末,项目刚刚迎来首开,据了解,首开优惠很大。低首付、高优惠,还有各种促销活动。

一、首付6万起,支持首付免息分期,剩下的首付最长可以等到2019年6月30日之前付清。

二、折扣力度大。所有折扣加在一起,项目成交均价预计在1.4—1.5万/㎡左右,最低13320元/㎡

三、前100名认购的业主还送车位终身使用权

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近期,位于庐阳四里河板块的H盘也开始降低购房门槛,首付同样支持分期付款。

项目在售精装洋房20800元/㎡,按照最小面积97㎡来算,首付也要66万多,而从官方发布的消息可以看出,首付22万就可以选购了。

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还有近日,庐阳北L盘也不再遮掩,传的沸沸扬扬的工抵房得以证实之后,项目砍掉了装修,最新的备案全是毛坯房

然而,这些都只是开始,据了解,庐阳北还有多个楼盘接下来都有意向精装改毛坯,砍掉装修价,来抵抗寒流。

楼盘真的扛不住了?

4大原因全揭秘

楼市降温、市场降级这是不争的事实,受市场大环境影响,楼盘打折降价也在情理之中,毕竟,降价也是为了生存。

可,为什么?偏偏降价的楼盘大部分都扎堆在庐阳呢?庐阳市场怎么就成了重灾区呢?

究其原因,无非有以下四点。

01区域发展与房价上涨不对称

比如庐阳北,目前新房价格在1.7—2.3万/㎡,但区域的各项配套还没有完全落实,即使有城市规划,但短期内还无法实现

没有城市建设和规划的支撑,市场下行期,买房人怎么还会继续为高房价买单呢?

所以说,与其说是项目降价,不如说是价格回归理性和正常水平。

02地价过高,楼盘去化受影响

2016年楼市暴涨期,合肥诞生了很多地王,其中,庐阳就是地王扎堆的区域,地王必然使得项目入市价格不便宜。

市场一旦降温,最先受影响的就是高价盘,为了生存为了快速回款,高价盘会率先做出降价的行动。

03楼盘定位不合理

市场上2万+的项目很多,从价格上来看很明显是改善购房者的选择,但不少高价盘在面积段上却刚刚相反,小户型,两房设计定位的更倾向是刚需。

这样就很尴尬了,价格偏改善,户型偏刚需,购房者怎么会不纠结呢?再加上项目规划上没有任何优势和特色的话,去化更会受阻。

04区域竞争激烈

市场好的时候,即使同属一个板块,虽存在竞争但都相对各自安好,毕竟房子好卖,不差那一两个客户。可一旦市场下行,竞争就会进入白热化。

为了吸引客户,同板块的楼盘通常会以促销手段来吸引买房人,小蜜蜂扎堆、促销战频发、相互诋毁等,甚至大打出手

如此来看,庐阳市场在合肥楼市下行明显也就不难理解了。

其实不止庐阳,合肥还有不少板块存在同样的问题,比如新站某知名板块,就曾几度登上全国楼市大号头条;

市场不好的市场,最先进入打折促销的大军,综合来看,这些降价楼盘扎堆的区域都有3个特点:一是板块内高价盘多;二是板块距离主城区较远;三是区域配套存在短板

房价降了,首付低了

买房人把握最佳时机

不过,换个角度来看,这些打折、促销、降价趋势的区域或者楼盘,可能是你置业合肥最好的机会!

为什么会这么说?

1房子是用来住的

无论市场如何变化,房子的本质属性就是居住。对于自住客户来说,房子更多的都是居住功能。这些购房最终的目的定义为居住,那就应该早买。

2投资客减少,买到心仪楼盘概率增加

市场上行期,房子的居住属性总是会被淡化,投资客虎视眈眈,特别是一些限价盘,开盘现场一房难求,其中真正的刚需买房人并不多。

但在下行期,投资客撤场,对于刚需来说,买房的中签分母被减少,买到心仪的楼盘概率就越大。

3购房门槛降低,买房人压力减轻

市场好的时候,除了房价高外,买房门槛是越来越高,比如首付要求5成、7成甚至全款,贷款只能靠边站,让很多刚需客眼睁睁看着心仪的房源擦肩而过,欲哭无泪。

但现在不一样了,各家楼盘推出促销手段,价格优惠外还给出首付分期,低门槛给很多资金方面有压力的买房人带来了希望。

4土市降温,低价盘或“重出江湖”

楼市火爆的时候,土地市场同样火热,几乎每一次土拍都会诞生新地王,可如今,市场下行,土市也受影响,近期合肥楼市土拍就初现端倪。

地价比预期的要低不少,虽然附加条件多,不能说未来入市就一定会卖的便宜,但楼盘定价的空间变大,这也就意味着,如果市场还在降温的话,后面或将出现越来越多的低价盘。

5政策说变就变,无法预测

市场大环境说变就变,现在的楼市确实很煎熬,但这样的楼市现状已经不是一次两次了,下一步市场怎么走,没有谁能准确预测。

比如,庐阳北W盘,前期降价骨折甩卖,可近期该盘收回了前期的大降价,项目恢复2万+。

对此,我今天也电话联系了该项目售楼部,得到了对方置业顾问的证实,目前该盘价格已经回归原位,1.5万/㎡已经成为历史。

这就是活生生的案例,所以说,现在可能有折扣有优惠,下一秒可能就没了,谁也不能保证市场一直如此。

面对这么多未知因素,对买房人来说,抓紧时间上车才是王道!

刚需别纠结

4点买房建议请注意

那么此时进入市场的买房人该怎么选择呢?

如果你是第一次买房,就别总想着哪里升值潜力大,哪里现是洼地,猜测走势、周期性,意义不大。

对于纯刚需来说,应该把房子的居住属性放在首位

1、区位上,买在离公司不远的市区,骑小黄车或者坐个三五站地铁上班,会让你的幸福感爆棚;大城市居而不易,把全部的精力花在工作和赚钱上,远远比每天浪费几个小时疲于奔命强。

2、品质上,优先选择大品牌,虽然现在很多大品牌房企的楼盘品质也不尽如人意,但相对于小房企而言,实力还是比较强的。

3、配套上,楼盘周边有地铁有学校有商业有医疗的加分,这类楼盘后期置换也好出手。

4、价格上,看单个楼盘的时候,需要看同板块在售新房价格情况,结合竞品做分析;此外二手房价倒挂明显的情况下,也是值得入手的。

结语

有人说,现在的楼市,就是一个围城。围城外的人想上车进来,围城内的人想下车出去。

可怕的是,多少人一面高呼房价太贵,压垮了自己的生活;一面又担心房价下跌,自己的资产缩水。

但对于有计划买房自住的人来说,楼市下行期,却是千载难逢的好机遇。

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